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近期，各地出臺了系列穩(wěn)樓市新政，政策效應(yīng)正逐步傳導(dǎo)至市場端。國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。這也意味著，一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢。

超35城執(zhí)行“認房不認貸”

從8月底開始，多地樓市寬松政策持續(xù)釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產(chǎn)生一定作用。以上海為例，繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認房不認貸”后，10月17日，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認定為首套住房。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，現(xiàn)已有超35城宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策，包括武漢、廈門、成都、沈陽、杭州、蘇州、珠海等。

除了“認房不認貸”，南京、濟南、青島、沈陽、大連、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購，廣州、杭州等城市也對限購限售政策進行了放松。

例如，9月20日，廣州表示將限購區(qū)域范圍從9區(qū)調(diào)整為6區(qū)，非戶籍人口在廣州繳納社?；蚣{稅2年即可在限購區(qū)域購房，而此前這一條件為5年。另外，增值稅的征免年限也從5年調(diào)整為了2年。

京滬房價環(huán)比微漲

在政策帶動下，一線城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象。國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲。

其中，新建商品住宅方面，9月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；在二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

分城市來看，北京和上海的新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說，四個一線城市的新房房價走勢出現(xiàn)一定分化，京滬房價反彈，廣深持續(xù)走跌。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于，京滬此前“認房又認貸”政策實施嚴格，落實“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深更大。

此外，北京和上海的二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

重點二線城市樓市穩(wěn)健

二、三線城市的商品住宅銷售價格盡管環(huán)比仍在下降，但同比則有漲有降。

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

記者注意到，長沙、三亞、西安、寧波、海口、重慶、成都、杭州等重點二線城市樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。

總體看，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

“從多個指標數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)?！眹医y(tǒng)計局表示，各地近期密集出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效，但房地產(chǎn)總體上仍處在調(diào)整階段，政策的發(fā)揮還需要過程，后期各地應(yīng)繼續(xù)抓好政策落實。