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在放松政策進(jìn)入落地期后，前期限購(gòu)較為嚴(yán)格的一二線城市成交回升。廣發(fā)證券跟蹤數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間日均成交同比回升，但市場(chǎng)分化明顯。國(guó)慶期間32城新房日均成交面積同比增長(zhǎng)16%，其中一線、二線同比增長(zhǎng)40.1%和23.6%，三四線下滑10.2%，一二線帶動(dòng)國(guó)慶成交回升。

存量房方面，70城中介二手房成交套數(shù)1394套，同比上升20.1%，一線、二線分別上升18.9%、22.6%。來(lái)訪方面，10月來(lái)訪受假期帶動(dòng)回升明顯，國(guó)慶75城中介二手房日均來(lái)訪4.3萬(wàn)次，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率3.3%，整體來(lái)訪熱度較好。

另一家機(jī)構(gòu)平安證券的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，29個(gè)城市新房日均成交1219套，較2022年國(guó)慶假期升13.3%；數(shù)據(jù)可得的重點(diǎn)8城二手房日均成交28套，較2022年國(guó)慶假期降22.2%。但由于假期備案滯后，并不能反映真實(shí)樓市情況。

與之持有類似觀點(diǎn)的國(guó)金證券也指出，國(guó)慶周新房和二手房成交備案有所延遲，數(shù)據(jù)尚未體現(xiàn)；國(guó)慶周即9.30-10.6日，35個(gè)城市商品房成交合計(jì)95萬(wàn)平米，周環(huán)比下降81%，15個(gè)城市二手房成交合計(jì)5萬(wàn)平米，周環(huán)比下降97%。由于備案延遲所致，環(huán)比降幅并不代表實(shí)際成交情況。

盡管8月以來(lái)從中央到地方的政策頻出，各房企在“金九銀十”窗口加大營(yíng)銷力度，但整體來(lái)看，國(guó)慶假期銷售仍屬平淡。國(guó)金證券指出，35個(gè)城市的日均成交面積較2022年國(guó)慶假期及2019年國(guó)慶假期仍分別下降17%和24%。

分城市來(lái)看，一線整體表現(xiàn)強(qiáng)于二線，二線強(qiáng)于三四線。具體城市來(lái)看，上海、廣州受推盤(pán)節(jié)奏等因素影響市場(chǎng)較為活躍，武漢、蘇州、青島等地在系列政策的支持下市場(chǎng)回暖。

因此，國(guó)金證券表示，盡管8-9月份政策頻出，但政策見(jiàn)效和信心改善仍需要一定的時(shí)間，目前“金九銀十”成色稍顯不足，市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，短期內(nèi)更多城市仍將在供需兩端繼續(xù)出臺(tái)支持性政策，以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。

在政策方面，自2022年年底以來(lái)，政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)力度加大。2022年年底，在房企融資端，信貸、債券和股權(quán)“三箭齊發(fā)”，之后又放開(kāi)了美元債融資。政策旨在促進(jìn)保交樓和防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房企違約情況。

2023年以來(lái)，政策開(kāi)始在需求端發(fā)力，尤其是7月份的政治局會(huì)議以后，放松政策逐步拓寬至一線城市。國(guó)泰君安證券指出，以政策空間來(lái)看，目前在工具使用上基本上做到應(yīng)出盡出，后續(xù)關(guān)注已有政策力度的繼續(xù)加大。

國(guó)泰君安證券表示，當(dāng)前政策工具基本做到應(yīng)出盡出，未來(lái)潛在還可以調(diào)整的政策主要包括非普住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、部分限購(gòu)政策等，從工具總量來(lái)看并不算多，但是已有政策可以調(diào)整的空間仍然非常大。

政策思路一旦從政策工具調(diào)整為政策幅度，意味著樓市的穩(wěn)定也將到來(lái)。國(guó)泰君安表示，政策工具調(diào)整是解除不符合當(dāng)前情況的行政管制，但并不構(gòu)成市場(chǎng)化的供需關(guān)系調(diào)整；相比于政策工具，政策力度的調(diào)整會(huì)更加平滑，使得樓市不會(huì)大起大落，且更加遵循市場(chǎng)自身的供需關(guān)系。

國(guó)泰君安表示，按照目前樓市的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)全年銷售面積將在12億平方米左右，對(duì)應(yīng)商品住宅部分在10億平方米，若接下來(lái)主要調(diào)整政策的力度，那么2024年樓市也將迎來(lái)穩(wěn)定發(fā)展，降幅將繼續(xù)大幅度收窄，基本達(dá)到平穩(wěn)狀態(tài)。

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上海億博成立于2001年，專注于核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，深入研究干散物料裝卸、輸送、除塵等工藝過(guò)程中關(guān)鍵裝備應(yīng)用，將行業(yè)機(jī)械技術(shù)與先進(jìn)材料及智能控制技術(shù)結(jié)合起來(lái)，開(kāi)發(fā)一系列運(yùn)行可靠、作業(yè)高效、環(huán)保節(jié)能、操作人性化的工況裝備。
2013年至今連續(xù)三年公司被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)。目前，我們?cè)诟缮⑽锪涎b卸設(shè)備技術(shù)領(lǐng)域已擁有23項(xiàng)專利（其中1項(xiàng)發(fā)明專利，22項(xiàng)實(shí)用新型專利），4項(xiàng)行業(yè)軟件著作權(quán)。
本公司屬于專業(yè)、精工、非標(biāo)型生產(chǎn)型企業(yè)，專制用于水泥、粉塵顆粒過(guò)程裝備工程機(jī)械，服務(wù)于碼頭、港口水泥、攪拌站、建材單位等企業(yè)。